Il Piano guida da cui prende le mosse la variante al PRG approvata dalla Giunta ha l’ambizione di proporre la riqualificazione di un’area vasta di città comprendente non solo la zona classificata dal Piano Regolatore vigente “C5”(“Zone soggette ad interventi di riqualificazione urbana”) ma anche le zone polifunzionali e a servizi localizzate verso sud.

Fra gli elementi del Piano un nuovo collegamento con il monte Bondone, uno studentato già oggetto di una progettazione di prossima realizzazione che ha condizionato anche le aree circostanti, zone miste destinate a residenza e servizi in cui è previsto anche un polo destinato ad alta tecnologia, un secondo grande parcheggio fruibile dalla tangenziale e un cono di visuale in direzione delle due ciminiere che si è scelto di preservare.

Prevista anche una passerella ciclopedonale e un grande parcheggio di attestamento fruibile sia dalla tangenziale come accesso alla città che a servizio del nuovo Polo polifunzionale fieristico.